粤港澳大湾区抢人大战持续爆发,广州黄浦调整人才购房政策:工作半年可买房1套,不受户籍限制

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(原标题:粤港澳大湾区抢人大战持续爆发,广州黄浦调整人才购房政策:工作半年可买房1套,不受户籍限制)
继11月22日,广州调整购房政策,外地人购房允许个税和社保互证后,广州各区也行动起来,进一步放宽人才和港澳居民购房条件,上次是南沙区,这次是黄浦区。12月20日,广州市黄埔区住建局发文对购房政策进行了调整,不仅工作半年以上的各类人才购1套房不受户籍限制,而且特定人才的父母、配偶父母、成年子女均可购1套房,另外,港澳居民、某产业园工作的新加坡居民在该产业园购房享受与广州户籍居民同等待遇。业内人士认为,此次广州黄埔区发布完善人才住房政策,其出发点是聚焦在营商环境改善、解决人才住房问题等内容,充分体现了当前人才购房政策的优化。严格意义上说,这不属于限购的松绑,但确实可以拉升市场交易量。近期,粤港澳大湾区多地对人才和港澳居民购房政策放宽,目的是为了加快推动人才、产业集聚,提高人才及港澳居民住房保障的精准性、实效性,同时便利人才及港澳居民购买符合实际需要的自用、自住商品房,不能理解为限购放松。广州市黄埔区人才住房政策调整12月20日,广州市黄埔区住建局与广州开发区建设和交通局联合发布了《关于完善人才住房政策的通知》。根据通知:一、经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才,可不受户籍限制,在黄埔区范围内购买1套商品住房。二、在黄浦区工作,持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才、优秀人才、精英人才、名校(园)长、名教师、优秀医学专家、黄埔工匠,其父母、配偶父母、成年子女均可在黄埔区范围内购买1套商品住房。三、港澳居民在黄埔区范围内、在中新广州知识城工作的新加坡居民在中心广州知识城范围内购买商品住房享受与广州户籍居民同等待遇。而广州此前对外地人的限购政策是,限购区域内,非本市户籍家庭需在广州市连续缴纳近5年内(60个月)社保或个税,才可购买1套商品住房。11月22日起,广州对于非本市户籍人士购房资格进行调整:非本市户籍居民购房人的资格查验,允许个税和社保缴纳记录作为互证资料。也就是说,购房人如果某月个税缴纳记录出现断缴或补缴情况,而当月社保记录显示为正常缴纳,一样可视为连续正常缴纳,反之亦然。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次广州黄埔区发布完善人才住房政策,其出发点是聚焦在营商环境改善、解决人才住房问题等内容,充分体现了当前人才购房政策的深化。当然由于黄埔部分区域位于市中心范围,和郊区的人才购房政策放松有点差异,所以此次政策发布格外受到外界关注。严格意义上说,这不属于限购的松绑,但确实可以拉升市场交易量。严跃进指出,此次黄浦区对购房条件明显放松,在黄埔区连续工作半年以上的各类人才,购房不受户籍限制,客观上会刺激一部分购房需求。同时,与其他城市针对人才本身放松政策相比,此次黄浦区还提到部分特定人才的父母、配偶父母、成年子女也可以购房,可以认为有较大的放松。这就需要防范部分有房的人才家属借机炒房风险。此外,此次针对港澳居民和新加坡居民也有一些政策放松,随着粤港澳大湾区的发展,后续此类区域的港澳居民购房需求或会释放,对于新加坡居民的购房政策说明一些国际合作的产业园区周边住房项目可能会定向进行放松。粤港澳大湾区多地购房政策调整近期,粤港澳大湾区多地购房政策有所调整,特别是针对特定人才和港澳居民的购房条件有所放宽。12月13日,广州市南沙区住建局等4部门联合发布了《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》,对符合一定条件的人才放宽购房条件,在南沙区购买首套房不受户籍、社保和个税缴存限制(12月20日发布的实施细则明确,在广州市内已购有首套房的除外);同时,港澳居民购房享受与广州市户籍居民同等待遇。南沙区住建局表示,政策调整的目的是为了加快建设粤港澳全面合作示范区和国际化人才特区,不断优化营商环境,加快推动人才、产业集聚,提高南沙区人才及港澳居民住房保障的精准性、实效性,同时便利人才及港澳居民购买符合实际需要的自用、自住商品房。12月2日,深圳市深汕特别合作区(简称“合作区”)管理委员会发布《关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》,冻结了两年的合作区商品房正式解冻销售。根据公告,合作区内家庭限购2套(包含商务公寓),成年单身人士限购1套;在合作区购房套数不计入深圳其他限购区域;在深圳其他限购区域购房(包含商务公寓)套数不计入合作区限购范畴;合作区仅限居民家庭购房,限售5年。券商中国记者了解到,深汕特别合作区区位优势明显,对外交通便捷,是粤港澳大湾区向粤东沿海经济带辐射的重要战略增长极。随着近年来的跨越式发展,合作区各领域的建设对人才的需求呈“井喷”状态。今年4月,深汕特别合作区以深圳第“10+1”区新身份亮相第十七届中国国际人才交流大会。早在2017年,在深汕特别合作区体制机制调整的利好影响下,合作区的房价出现大幅上涨,引来不少外地购房者。为维持合作区房地产市场稳定健康发展,防止炒房客扰乱正常的市场秩序,合作区房地产市场从2017年5月开始冻结,房子不能过户,户籍也不能迁入。业内人士认为,此次合作区购房政策调整,也是为了吸引人才,留住人才,体现了当前深圳市场改革对于相关区域给予差别化购房优惠政策。11月29日,佛山市人力资源和社会保障局发布《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》,在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。同时,认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才,享受佛山市户籍人口购房政策。12月16日起,港澳人士在广州各区购房,无需再提供学习、工作、居住证明,仅需提供港澳身份证和通行证,并满足境内无房的条件,即可购买一套住宅。12月7日,深圳前海发布《前海贯彻落实“粤港澳大湾区建设领导小组会议关于惠及港澳居民的政策措施”行动计划》,拟出台三方面共计12项举措,为港澳居民在大湾区工作、就业、创业、生活提供便利。其中,在购房上,港澳居民及家庭在前海合作区内可享受与深圳户籍居民及家庭同等条件的购房政策。11月16日,珠海市横琴新区管理委员会主任杨川表示,珠澳正共同推进占地面积约18万平方米的“澳门新街坊”项目,将向澳门居民提供3800套限价房。

第一财经记者了解到,广州市黄埔区住房和城乡建设局12月20日发布了《广州市黄埔区住房和城乡建设局关于完善人才住房政策的通知》

原标题:继佛山后 广州南沙放松本科及以上人才购房限制

具体到购房人群来看,该《通知》指出,经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才,可不受户籍限制,在黄埔区范围内购买1套商品住房。在黄埔区工作,持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才、优秀人才、精英人才、名校长、名教师、优秀医学专家、黄埔工匠,其父母或配偶父母均可在黄埔区范围内购买1套商品住宅。港澳居民在黄浦区范围内购买商品房享受与广州市户籍居民同等待遇。

新京报讯继佛山后,12月13日,广州南沙区也出台新政放松学历购房限制,其中在南沙区工作、学习的本科及以上学历人才,在该区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制。

“《通知》提及的‘经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才,可不受户籍限制,在黄埔区范围内购买1套商品住房’,在关涉人才的标准上并没细化,近乎可以理解为广州市黄埔区放松了限购。”黄浦区当地一家置业顾问向第一财经记者表示。

在业内人士看来,南沙区位于广州市的最南端,距离香港、澳门、深圳、珠海、中山更近,此次是基于区域发展的人才吸引政策,更为了港澳居民在粤港澳大湾区购房的便利,并不是限购松绑。

此前广州的限购政策规定,非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,在本市限购1套住房,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

本科及以上人才“零”门槛购房

值得一提的是,近段时间,粤港澳大湾区多个城市不同程度放松了购房限制。

12月13日,广州市南沙区住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局南沙区分局、广州市南沙区人力资源和社会保障局、广州南沙开发区人才发展局联合发布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》。对于政策出台目的,《通知》指出,主要是为贯彻落实《粤港澳大湾区发展规划纲要》,加快建设粤港澳全面合作示范区和国际化人才特区,不断优化营商环境,加快推动人才、产业集聚,提高我区人才及港澳居民住房保障的精准性、实效性,为便利人才及港澳居民购买符合实际需要的自用、自住商品房。

最新的购房限制“闸口”打开主要关涉港澳人士。广州市不动产登记中心证实,从12月16日起,港澳人士在广州各区购房,无需再提供学习、工作、居住证明,仅需提供港澳身份证和通行证,并满足广州市内无房的条件,即可购买一套住宅。

具体看来,被认定持有广州市人才绿卡、广州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才,可在南沙区范围内享受广州市户籍居民购买商品房同等待遇;港澳居民在南沙区范围内购买商品房享受与广州市户籍居民同等待遇。

广州市不动产交易登记中心接受第一财经记者采访时表示,港澳人士购房的前提条件是境内无房,不仅仅是广州市内无房。

更重要的是,包括具有本科及以上学历、中级及以上专业技术资格、中级及以上职业资格、可聘任为中级及以上专业技术职务的执业资格的人才,在南沙区工作、学习,并符合下列条件之一的人才,在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制。

在深圳港澳人士购房也享有类似政策,购房者只需提供港澳身份证和通行证,如果没有房就可以买一套房,这就解决了港澳居民工作、生活、居住的需求。

而在之前,广州南沙执行非本市户籍居民家庭购房,必须连续缴满5年个税或社保的政策。2017年3月17日,广州市人民政府厅发布《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》,进一步完善商品住房限购和差别化信贷政策,促进房地产市场平稳健康发展。其中规定,本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房的政策;本市户籍成年单身人士在本市限购1套住房。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,在本市限购1套住房,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

此外,毗邻澳门的珠海横琴也出台了专门针对澳门居民的购房服务。距离横琴口岸约两公里的“澳门新街坊”项目已在澳门居民中引起了较高的关注度。这是由珠海和澳门共同推进的占地面积约18万平方米的综合民生项目。它拟以限价方式提供3800套住宅,并争取把澳门的教育、医疗等社会福利和公共服务延伸进去,拓展澳门居民的生活空间。

此前已微调限购 个税与社保可“互证”

同时,粤港澳大湾区的多个城市对于人才购房的限制也在放松。

广州南沙之前,与广州临近的佛山市也放松了本科及以上人才购房限制,这导致当地房地产市场出现异动,出现炒房现象。

12月13日,广州南沙区出台新政放松学历购房限制,其中在南沙区工作、学习的本科及以上学历人才,在该区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制。

此次广州南沙人才购房新政有什么不同?将会带来哪些影响?

此前不久,佛山市同样明确,本科以上学历购买首套房不受户籍、个税、社保限制。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,广州南沙购房政策,更多的是对于人才的重视,是基于区域发展出台的针对特定区域的人才政策,并不能理解为限购松绑。但是,本科及以上学历的要求并不是很高,能够刺激购房需求,带动南沙区房屋交易增长,对市场预期会产生一定影响,因此要警惕炒作房价现象。

截至目前,包括广州、佛山、中山、珠海等城市在内,粤港澳大湾区多城已针对人才购房、港澳居民湾区购房,出台不同程度的优化措施。

58安居客房产研究院分院院长张波认为,南沙政策本身对于人才有明确的限定,这类定向性放松对于广州楼市热度提升会起到立竿见影作用,但对于房价的推动力相对有限,各城市放宽人才购房门槛的现象还会在一些城市出现,但都属于微调类政策,虽然对各地楼市形成的影响程度不一,但总体来说,并不会引发当地楼市的大起大落。

责编:胡军华

值得关注的是,作为一线城市,在执行最严格的调控政策的背景下,广州率先出现政策的微调。今年11月22日消息显示,广州市天河区、海珠区、白云区、荔湾区、番禺区、黄埔区及市不动产登记中心对非本市户籍人士购房的资格进行调整,即在非本市户籍居民购房人资格查验过程中,个税和社保缴纳记录可作为相互补证资料。

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根据广州之前的限购政策,非本市户籍连续缴纳满5年个税或社保,限购1套,只认连续五年缴纳的个税,或者是5年连续的社保,中间有漏一个月都会丧失购房资格。

不过严跃进指出,这是微调不是放松,是一项人性化的政策,是照顾到一些特定人群因为客观原因不具备购房资料,给出了一定的便利,这也体现了政策的灵活性。

新京报记者 段文平

编辑 袁秀丽 校对 陈荻雁

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