新普京卖地、卖树、卖商标 这些公司靠卖资产有望扭亏

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(原标题:最大炒房团竟在A股!250家公司“卖房”,更有花式“冲业绩”,卖地、卖树、卖商标……这些公司卖资产有望扭亏(名单))
没有什么亏损是卖房不能解决的,如果不够,那就再卖几套。最近ST游久、*ST海马、哈森股份都加入了处置房产大军,业绩大大增厚的同时,股价也有大幅上涨。还有哪些公司在卖房、卖地、卖资产?250家公司今年以来处置房产又到一年年末时,上市公司为了自家业绩操碎了心。离年关不足半月,主业更不可能在这么短的时间内产生效益,于是出现了上市公司花式“冲业绩”,卖房、卖地、卖树,甚至还有公司出售商标。就拿最近的几家公司为例,*ST游久近日拟通过上海联合产权交易所挂牌出售8套房产,估价1.55亿元,扣除相关税费净利润增加约8000万元。哈森股份拟转让苏州市昆山花桥镇1处房产,转让价格达1亿元。前者前三季亏损0.11亿元,后者前三季微利0.11亿元。处置房产后的收益将大幅改善业绩,而*ST游久也有望扭亏。不卖不知道,上市公司除了主营业务之外,竟然兼顾了如此多的副业,股民戏称“原来最大的炒房团在A股”。据证券时报·数据宝不完全统计显示,截至12月17日,年内共有257家上市公司处置房产和用地,其中非房地产公司数量达到196家;仅四季度以来,处置房产和用地的非房地产公司就有63家,占比超三成。从行业来看,除房地产行业之外,9个行业公司数量超10家。医药生物、商业贸易、传媒行业居多,均在15家以上,建筑装饰行业有11家,纺织服装、农林牧渔、有色金属等传统行业都超过5家。值得一提的是,上述196家公司中,投资性房产金额占资产比重超一成公司有18家,方大集团投资性房产金额占资产比例接近一半,富盈森、茂业商业均超过三成。上海三毛、步步高等均超过两成。16家非房地产公司连年处置房产上市公司出售房产或用地屡见不鲜,数据宝统计显示,非房地产行业,至少有16家公司最近三年都在处置房产,包括茂业商业、金隅集团、国美通讯、维科技术等。非经常性损益提升业绩明显,以今年前三季的业绩来看,上述16股的非经常性损益均为正数,其中金隅集团、南方航空及豫园股份均超1亿元;7股前三季扣非净利润均为负数,包括置信电气、东旭蓝天等,不过这2股今年前三季归母净利润均为正。更进一步来看,维科技术、永安林业及神农科技3股连续三年非经常性损益有所盈利(2017年、2018年、2019年前三季),但扣非净利润均为亏损状态,也就是说这3家公司靠主营以外的业务,盈利才有一定改善。上市公司花式“冲业绩”处置房产已成为不少上市公司调节业绩的手段之一。在监管趋严的环境下,不少公司即便是砸锅卖铁也要维持业绩,出售资产不仅限于房产,连树、车甚至商标都加入保业绩大军。以年报预告变动原因来看,数据宝统计显示,在当前发布预告的公司中,至少有42家公司今年内通过各种手段处置资产,使得业绩预增、略增,甚至扭亏。从处置类型来看,以转让股权、处置房产为主,公司数量合计超30家。以转让股权为例,新国都预计非经常损益金额约为7300万元,主要系收到转让深圳市新国都金服技术有限公司72%股权转让款等收益;中京电子2019年处置中盛科技股权获得一定投资收益。还有些公司通过转让子公司、剥离不良资产来改善业绩,如天顺股份、汉王科技、*ST毅昌等。也有公司靠房产拆迁、房产被征收获得补偿,如英特集团、天目药业等。另外,四环生物子公司将其承包的多个地方的林木及相应的林地使用权转让给六万林场,转让价款为1.71亿元;汉王科技转让非注册商标给美国苹果公司获得一定收益。从市场表现来看,上述42股自年报预告日以来,平均上涨1.42%,16股跑赢大盘。涨幅最大的是大港股份,11月22日至今股价涨幅近36%。虽然今年业绩仍处于续亏状态,但通过置卖房产、转让股权,亏损额由2018年的5.7亿元缩窄至4.25亿元(按净利润中值计算)。其次是雄韬股份、宝鼎科技,业绩预告以来股价均上涨28%以上,2家公司均通过股权转让使得2019年度净利润预增。另外,中京电子、闽发铝业、中原高速等多股自业绩预告以来均大幅跑赢大盘。10股受益资产处置有望扭亏在上述业绩预告股中,有10家公司受益于资产处置有望扭亏,包括2018年度巨亏股康尼机电、大洋电机及ST冠福。半数个股总资产不足20亿元,东晶电子及同达创业不到5亿元。康尼机电通过转让股权等方式,今年净利润有望扭亏;ST冠福转让子公司股权获得一定收益,去年巨亏27.13亿元,2019年净利润中值高达8.25亿元;大洋电机通过转让股权叠加处置房产,今年净利润中值有望达到2.5亿元,而去年巨亏近24亿元。另外,*ST毅昌、天目药业分别通过剥离不良资产、土地征收获得一定收益,今年有望扭亏。声明:数据宝所有资讯内容不构成投资建议,股市有风险,投资需谨慎。

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摘要
年关将至,上市公司很忙,为了来年财报好看点,继续赖在A股混日子各显神通。其中,最常见的手段莫过于卖房。比如有公司一口气卖掉北京11套房、上海的8套房、更有甚者还拿出400多套房子甩卖,股民调侃:到底是上市公司,还是房地产公司?

原标题:上市公司挥泪卖房,北京、上海、海口都有,有的还送车位!

“年底了,该卖房了~”每逢岁末,A股又见熟悉的配方,熟悉的味道。

“年底了,该卖房了~”每逢岁末,A股又见熟悉的配方,熟悉的味道。

年关将至,上市公司很忙,为了来年财报好看点,继续赖在A股混日子各显神通。其中,最常见的手段莫过于卖房。

年关将至,上市公司很忙,为了来年财报好看点,继续赖在A股混日子各显神通。其中,最常见的手段莫过于卖房。

比如有公司一口气卖掉北京11套房、上海的8套房、更有甚者还拿出400多套房子甩卖,股民调侃:到底是上市公司,还是房地产公司?

比如有公司一口气卖掉北京11套房、上海的8套房、更有甚者还拿出400多套房子甩卖,股民调侃:到底是上市公司,还是房地产公司?

多家上市公司排队卖房

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每逢年底,一些家底薄的上市公司就开始跳楼大甩卖。特别是一些业绩亏损的ST公司,卖孙卖子卖画卖紫砂壶只要能卖的啥都卖,挥泪甩卖房产的公司更是一家接着一家。

多家上市公司排队卖房

其中,仅12月13日一天,就有6家上市公司加入卖房卖地大军,转让价合计超过5.5亿元。注意,绝大多数甩卖房产的公司主营业务都不是房地产,而是期望通过卖房卖地来“保壳”或扮靓业绩。

每逢年底,一些家底薄的上市公司就开始跳楼大甩卖。特别是一些业绩亏损的ST公司,卖孙卖子卖画卖紫砂壶只要能卖的啥都卖,挥泪甩卖房产的公司更是一家接着一家。

(图据钱江晚报)

其中,仅12月13日一天,就有6家上市公司加入卖房卖地大军,转让价合计超过5.5亿元。注意,绝大多数甩卖房产的公司主营业务都不是房地产,而是期望通过卖房卖地来“保壳”或扮靓业绩。

现在,来看看有哪些公司在跳楼大甩卖房产吧~

现在,来看看有哪些公司在跳楼大甩卖房产吧~

卖房保壳熟手:中房股份

卖房保壳熟手:中房股份

要论卖房保壳的熟手,非中房股份莫属。

要论卖房保壳的熟手,非中房股份莫属。

早在此前,中房股份就发布公告称,拟出售持有的新疆兵团大厦裙楼一层和三层的房产,交易总额1.33亿元,预计增加公司2019年营收1.27亿元,增加净利润5100万元左右。

早在此前,中房股份就发布公告称,拟出售持有的新疆兵团大厦裙楼一层和三层的房产,交易总额1.33亿元,预计增加公司2019年营收1.27亿元,增加净利润5100万元左右。

财报数据显示,中房股份前三季度亏损超2173万元,而2018年亏损4200万元,即将陷入连续2年亏损的危险境地。

财报数据显示,中房股份前三季度亏损超2173万元,而2018年亏损4200万元,即将陷入连续2年亏损的危险境地。

更奇葩的是,这几年中房股份的业绩保持着卖房赚一年、下年又来亏的节奏。

更奇葩的是,这几年中房股份的业绩保持着卖房赚一年、下年又来亏的节奏。

比如2016年公司亏损4200万元,而2017年则通过卖掉两套房子,中房股份勉强扭亏,以盈利800多万元成功避免了被ST.2018年亏损之后,今年又上演了同样的戏码。

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卖房卖成房产商:*ST海马

比如2016年公司亏损4200万元,而2017年则通过卖掉两套房子,中房股份勉强扭亏,以盈利800多万元成功避免了被ST。2018年亏损之后,今年又上演了同样的戏码。

若要论卖房大户,*ST海马称第二没公司敢称第一。

卖房卖成房产商:*ST海马

已经被*ST的海马汽车早在2019年5月就一口气抛出401套房子甩卖,预计处置金额3.33亿元。11月23日,*ST海马公告称,上半年计划出售的位于上海和海口的401套房产已销售318套,带来应收款1.47亿元,已收款1.2亿元,对净利润的影响金额为0.74亿元。

若要论卖房大户,*ST海马称第二没公司敢称第一。

网友们调侃:这哪是造汽车的公司,分明是一家房产商了。*ST海马也因此被戏称为“卖房卖成了房产商”~

已经被*ST的海马汽车早在2019年5月就一口气抛出401套房子甩卖,预计处置金额3.33亿元。11月23日,*ST海马公告称,上半年计划出售的位于上海和海口的401套房产已销售318套,带来应收款1.47亿元,已收款1.2亿元,对净利润的影响金额为0.74亿元。

不过要注意的是,*ST海马2019前三季度亏损2亿元,与卖房得来的0.74亿金额仍有较大差距。就是不知道房产商*ST海马手上还有多少房?够不够卖?

网友们调侃:这哪是造汽车的公司,分明是一家房产商了。*ST海马也因此被戏称为“卖房卖成了房产商”~

最有眼光卖房者:东方钽业等

不过要注意的是,*ST海马2019前三季度亏损2亿元,与卖房得来的0.74亿金额仍有较大差距。就是不知道房产商*ST海马手上还有多少房?够不够卖?

从事稀有金属业务的东方钽业也缺钱了,卖了11套北京住宅,抵去年全年利润。

最有眼光卖房者:东方钽业等

日前,东方钽业公告称,拟通过产权交易机构挂牌方式公开出售公司所有的北京千鹤家园小区11套房地产。若上述房产全部处置完毕,预计将形成处置收益3000万元左右。

从事稀有金属业务的东方钽业也缺钱了,卖了11套北京住宅,抵去年全年利润。

《金融投资报》记者在贝壳网查了下,目前千鹤家园二手房均价在63319元/㎡,而据东方钽业公告,所卖房产面积全是100㎡以上的大户型。其中,面积最小的户型在二手房挂牌价为800万。

日前,东方钽业公告称,拟通过产权交易机构挂牌方式公开出售公司所有的北京千鹤家园小区11套房地产。若上述房产全部处置完毕,预计将形成处置收益3000万元左右。

老实说,不得不佩服东方钽业当初房选房眼光。目前楼市调控力度不减,不少地区二手房持续下跌,北京上海深圳等一线城市的二手房相对抗跌。

《金融投资报》记者在贝壳网查了下,目前千鹤家园二手房均价在63319元/㎡,而据东方钽业公告,所卖房产面积全是100㎡以上的大户型。其中,面积最小的户型在二手房挂牌价为800万。

除了东方钽业,另一家公司中成股份亦宣布出售一处位于北京丰台区的物业资产,售价为2.57亿。

老实说,不得不佩服东方钽业当初房选房眼光。目前楼市调控力度不减,不少地区二手房持续下跌,北京上海深圳等一线城市的二手房相对抗跌。

扯眼球的是,为了吸引买家,中成股份表示还会赠送60个附属车位。其中,30个为地上停车位、30个为地下停车位。

除了东方钽业,另一家公司中成股份亦宣布出售一处位于北京丰台区的物业资产,售价为2.57亿。

此外,还有*ST中安、*ST游久分别出手其在深圳1套房产、上海的8处房产。

扯眼球的是,为了吸引买家,中成股份表示还会赠送60个附属车位。其中,30个为地上停车位、30个为地下停车位。

最唏嘘的卖房者:海正药业

此外,还有*ST中安、*ST游久分别出手其在深圳1套房产、上海的8处房产。

最令股民们大跌眼镜的是,浓眉大眼的白马股海正药业也在卖房续命。

最唏嘘的卖房者:海正药业

创立于1956年的海正药业曾比肩恒瑞医药,但由于过度扩张,海正药业2015年开始业绩下滑,2018年更是亏损4.92亿元。为了扭转颓势,今年海正药业一边出让海正博锐等子公司的股权,一边甩卖多处房产。

最令股民们大跌眼镜的是,浓眉大眼的白马股海正药业也在卖房续命。

目前,海正博锐出让控股权获得投资收益8.75亿元,处置北京、上海、杭州、椒江四处房产获得9226万元,转让杭州富阳鹿山街道江波街169号办公楼获得2.9亿元。

创立于1956年的海正药业曾比肩恒瑞医药,但由于过度扩张,海正药业2015年开始业绩下滑,2018年更是亏损4.92亿元。为了扭转颓势,今年海正药业一边出让海正博锐等子公司的股权,一边甩卖多处房产。

更无语的是,海正药业还卖起了孔雀。今年9月,海正药业被曝低价向员工出售园区饲养的23只孔雀。出售信息仅挂出一天,孔雀就卖完了,网传一共卖了15640元。

目前,海正博锐出让控股权获得投资收益8.75亿元,处置北京、上海、杭州、椒江四处房产获得9226万元,转让杭州富阳鹿山街道江波街169号办公楼获得2.9亿元。

然而,12月11日海正药业业绩爆雷,拟计提资产减值准备高达13.17亿元,即使有前面甩卖资产获得的巨额收益,公司2019年年报仍有可能亏损。

更无语的是,海正药业还卖起了孔雀。今年9月,海正药业被曝低价向员工出售园区饲养的23只孔雀。出售信息仅挂出一天,孔雀就卖完了,网传一共卖了15640元。

感觉,海正药业之前辛辛苦苦卖房卖股权卖孔雀的功夫都白费了~

然而,12月11日海正药业业绩爆雷,拟计提资产减值准备高达13.17亿元,即使有前面甩卖资产获得的巨额收益,公司2019年年报仍有可能亏损。

上市公司卖房保壳何时休?

感觉,海正药业之前辛辛苦苦卖房卖股权卖孔雀的功夫都白费了~

很显然,上市公司卖房保壳行为一直被市场所诟病。不少业内人士认为,上市公司应该专注主业,将蛋糕做大做强,何愁年关难过。

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但亦有部分人士认为,目前实体经济仍在探底之中,一些偏离主业的上市公司则更加难以生存。现在卖房卖地可以缓冲业绩,也可以替企业争取转型时间,实属无奈之举。

上市公司卖房保壳何时休?

著名经济学家宋清辉认为,虽然一些上市公司年末突击调节利润,甚至配合二级市场炒作的行为,严重损害投资者尤其是中小投资者的利益,扭曲资本市场正常的定价机制和优胜劣汰的市场功能,不利于资本市场长期稳定健康发展。

很显然,上市公司卖房保壳行为一直被市场所诟病。不少业内人士认为,上市公司应该专注主业,将蛋糕做大做强,何愁年关难过。

但有一个尴尬的事实是,按照相关规定,出售房产获得的收益,属于非经常性损益。但ST保壳时,也包括非经常性损益。说白了,卖房保壳是合法合规的。

但亦有部分人士认为,目前实体经济仍在探底之中,一些偏离主业的上市公司则更加难以生存。现在卖房卖地可以缓冲业绩,也可以替企业争取转型时间,实属无奈之举。

比如中房股份,明眼人都看出来其卖房赚一年,下年继续亏的粗糙的财技,上交所也直接下发问询函:请说明,出售投资型房地产是否为避免因营收低于1000万元或连续2年净利润为负,被实施退市风险警示。

著名经济学家宋清辉认为,虽然一些上市公司年末突击调节利润,甚至配合二级市场炒作的行为,严重损害投资者尤其是中小投资者的利益,扭曲资本市场正常的定价机制和优胜劣汰的市场功能,不利于资本市场长期稳定健康发展。

中房股份答曰:公司的主营业务一直处于停滞状态,卖房是为了维护公司正常运转需求,优化公司财务状况,有利于全体股东的利益。

但有一个尴尬的事实是,按照相关规定,出售房产获得的收益,属于非经常性损益。但ST保壳时,也包括非经常性损益。说白了,卖房保壳是合法合规的。

这个答复无可挑剔,合法合规,上交所也没办法。

比如中房股份,明眼人都看出来其卖房赚一年,下年继续亏的粗糙的财技,上交所也直接下发问询函:请说明,出售投资型房地产是否为避免因营收低于1000万元或连续2年净利润为负,被实施退市风险警示。

可以说,一家上市公司,主业不行,只要囤下房子和地,就能稳住局面。这又进一步推高了上市公司持有房产的热情。

中房股份答曰:公司的主营业务一直处于停滞状态,卖房是为了维护公司正常运转需求,优化公司财务状况,有利于全体股东的利益。

就目前情况看,卖房保壳这一现象还将持续发生。

这个答复无可挑剔,合法合规,上交所也没办法。

有数据统计,截至到2019年三季度末,
A股3743家上市公司中,有1826家上市公司持有投资性房地产,占比超过48%,合计持有市值达13340亿元,投资性房地产均值也是不断攀升。

可以说,一家上市公司,主业不行,只要囤下房子和地,就能稳住局面。这又进一步推高了上市公司持有房产的热情。

2018年,A股上市公司持有投资性房地产总额首次突破10000亿元大关。2019年仍未停下增长的脚步,截止到三季度末,该数值已高达13340亿元,较年初增长超1150亿,增幅为9.43%。

就目前情况看,卖房保壳这一现象还将持续发生。

有数据统计,截至到2019年三季度末,
A股3743家上市公司中,有1826家上市公司持有投资性房地产,占比超过48%,合计持有市值达13340亿元,投资性房地产均值也是不断攀升。

2018年,A股上市公司持有投资性房地产总额首次突破10000亿元大关。2019年仍未停下增长的脚步,截止到三季度末,该数值已高达13340亿元,较年初增长超1150亿,增幅为9.43%。

编辑|梅婧 审核|刘柯

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