百年矿山的绿色涅槃

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T+- (原标题:被鹤岗买房鼓励,我带上6万来到另一小城)

2万喜提一套房子”、“每平方米单价只有345元”“当警察就送房”……在这个房子动辄上百万的年代,这样总价2万的房子不出意外的刷了屏,人们纷纷奔走相告,去鹤岗两万块就能实现你的安居梦。但是,这样的房子真的能买吗?

新华社南宁10月18日电傍晚的广西合山市国家矿山公园兰园区,山坡上的草坪被夕阳的余晖照得闪闪发亮,市民们有的在用健身器材锻炼,有的在树荫下散步,轻松而惬意。如果不是园区内陈列着的采矿工具以及矿口旧址,外地人很难想象这里原来是一座堆满了煤矸石的矿山。

作者:挖数来源:挖数(washu66)1个月前,我在网上看到《流浪到鹤岗,我五万块买了套房》这篇文章,文中的主角常年漂泊,想要有家的感觉,于是突发奇想跑到可能是全中国房价最低的鹤岗,花5万块钱买了一套房。鹤岗位于黑龙江,临近俄罗斯,冬天气温低到零下26度,对于我这个广东潮汕人来说实在太冷了,而且一年光取暖费就要2、3千也比较贵,于是我寻思能不能找到一个房价跟鹤岗差不多的南方城市来圆我的买房梦。鹤岗房价之所以低,源于它是一个煤炭的资源枯竭型城市,煤快挖完了,当地又没有其他产业支撑经济,人口一直外流,而当地房地产建设又过猛,一些居民手里2、3套房想卖又卖不出去,于是导致了房价的低迷。国内截至目前,一共有51个城市被划入资源枯竭型城市,我抓取了这些城市2019年的二手房均价,其中房价最低的前十城市是:除了第4位的合山市,其他9个城市都在北方,好吧合山我来了!合山在广西的中部,离我所在的广州接近600公里。去合山需要先坐高铁到来宾,再转大巴,高铁全程大概3个半小时。高铁站口的建筑很有民族特色姗姗来迟的大巴,在高铁站口乘坐大巴大概1个半小时到合山市区到达合山市区是下午2点半左右,跟想象中煤炭城市空气污染严重不一样,合山的空气很好,天很蓝,阳光很毒地扎在身上让我有种来到了海南的错觉。在酒店稍微安顿了下,我就迫不及待地上街解决午饭问题。合山的面积很小,总面积只有350平方公里,是广西最小的城市,属于市区的地方只有从汽车站到合山市政府的一条大概2.7公里长的人民中路,其他就都是镇了。在市区走了几步,我看到了肯德基爷爷的双胞胎兄弟

美味基爷爷虽然对美味基爷爷的笑有点抗拒,耐不住肚子咕咕叫,我还是进去了刚坐下,抬头看到价格,WC怎么跟广州的一样贵,瞬间击碎了我打算10块钱吃个汉堡的美梦,还是走吧。最后我在沙县小吃和螺蛳粉中选了后者,花9元嗦了一碗没有肉的高汤螺狮粉。一顿饱餐后,我继续在市区闲逛,一路看到不少售房广告,价格大多在10万以上,超出我的预算。路过一间卖家电的,所有家电都贴着清仓价。一路走到市政府附近,这里有个市中心广场,旁边一座煤矿工人的雕塑暗示着这座小城辉煌的过去。合山在1905年开始以开采煤炭而名,1981年经国务院批准,设立合山市,这里曾是广西最大的能源生产基地,有“光热城”的美称。合山矿务局1994年原煤产量达250多万吨,占整个广西煤炭总产量的1/4。可惜再多的资源也有采光的一天,2009年合山被列为全国第二批资源枯竭型城市之一,意味着这座小城衰败的开始。(所谓资源枯竭型城市,是指矿产资源累计开采储量已达当初测定总量70%以上,或当前开采能力仅能维持5年开采时间的城市)道路两旁的花坛也很有特色,以前用来载煤,现在用来栽花中心广场再往前走就是里兰镇了,一条运煤的铁轨将市区和镇区分的明明白白。我往回走,一路行人寥寥,年轻人尤其少见,偶见一些老人围坐在一起打牌。走到住的宾馆附近,居然让我找到了这座城市唯一的一家房地产中介,之前路两旁张贴的售房广告都是他们贴的,应该是刚开张不久,店门口还摆放着花篮。我眼睛扫过旁边的公告栏,惊喜地发现在我预算之内的房子。一个25岁上下的年轻人冲出来招待我,把我接进屋,又是泡茶又是递糖,他的热情四射让我想到了太阳,这里暂且称呼他“小太阳”好了。喝完小太阳泡的茶,我跟他说我想在这买一套房,总价10万以下,问他有什么好介绍。他疑惑地打量我,问我是做什么的,为什么从广州跑来这里买房。我坦承自己就是一写稿的,平常也不用上班,大城市房价贵没安全感,想找个南方房价低的地方安家落户。他跟我说这个价格的房子有不少,但大多是以前煤矿工人们留下的宿舍楼,有房产证,不过房子较老,外观比较差,要看房也可以,不过只能约到明天早上,因为老人们经常不在家。我说那现在有什么房子看,他回答我有一套很不错的,总价15万,70平方,是工商局的员工宿舍楼,位于市中心,将来小孩可以就读这里最好的小学-合山市实验小学。我心动了,看房去!坐上他的本田小车,引擎刚发动,不到10秒就到了,原来就在马路对面。大院很气派,有狮子看门,隔壁就是公安局,警察经常来回巡逻,简直是整座城市最安全的房子这栋楼的三楼就是宽敞的客厅,家具空调一应俱全。窗外是一个小花园,非常的安静有2个房间,这是稍大的一个,看起来之前是小孩子住的厕所很大,连着一个近4个平米的淋浴间我对这套房子很满意,可惜总价15万几乎没有谈价的空间,只好作罢。临走时我问小太阳这里晚上有什么好逛,小太阳说有个当地最大的超市-百姓超市,可以去逛逛。作别后,我寻思怎么走过去,结果只是拐个弯,大概500米就到了。在超市门口,我惊喜地发现了德克士的兄弟-德克基。我不自量力地走进去,可惜价格依然让我高攀不起,一个套餐仅68元。乘扶梯上到二楼的超市,逛了一圈,我突然发现偌大的超市竟然只有我一个客人。这时是晚上6点左右,莫非人都回家吃饭去了?离开超市我去了一家大排档打算解决晚饭问题,打开菜单一看,随便一个肉菜都是5、60的价格,这边稍微装修过的店价格都很贵,只得又去了中午的螺狮粉店嗦完粉,回去酒店早早就睡了。第二天,我8点半起床,拿着宾馆送的早餐券赶过去食堂打算美餐一顿,发现餐桌上一个装着白粥的大盆,盆边稀稀拉拉的几副碗筷,顿时没了食欲,于是走去沙县小吃花6块钱吃了一笼蒸饺。9点多的街上,冷冷清清,莫非这里的年轻人都不用上班?还是这里压根就没有年轻人?我赶紧打个电话给小太阳,证明这里还是有年轻人的,电话那头一副没睡醒的样子,答应我大概11点去看房。还有一个多小时,我继续闲逛,走到百姓超市楼下的菜市场,空空荡荡问了一些档口猪肉的价格,回答是瘦肉28一斤,还算公道。我继续闲逛,这边的老人家已经起床了,开始了牌桌上的厮杀。走到中心广场,我以为会跟大城市一样有跳广场舞的,结果还是一派冷清。走到广场里边,发现这么冷清的地方居然有母婴室,看得出牌子是刚挂上去的,昭示着这座城市对小孩的渴望。爬上广场后边的山,惊奇地发现山顶居然有人在高歌,可惜曲高和寡,整座山基本就他一个人。好不容易熬到11点多,我跑过去小太阳那里,他才刚进店,热情地又是端茶又是递糖。喝茶的间隙我问起合山的经济,他摇了摇头,说最近几年煤采不动了,原来的煤矿变成了矿山公园,周边的地建起了驾校,现在合山的经济就靠几个游客还有过来考驾照的人支撑着。这边的年轻人都去柳州还有南宁打工,极少愿意留在合山。他问我是否还单身,我犹豫了一下回了一句是,他半认真地跟我说可以考虑市中心的奶茶妹,年轻又单纯,还跟我说他老婆之前就在市中心卖奶茶,说罢脸上露出幸福的笑容。我脑子迅速回想在市区见过的奶茶店,嗯应该不超过3家,一家店一个奶茶妹,竞争应该比较激烈吧。大概12点,一个60岁上下,煤矿职工打扮的大叔走进店,说带我们去看那套总价6万的房。我激动地坐上汽车,大叔跟我说地方比较远,我正想问有多远,话还没说出口就到了。房子在人民中路旁的一条坡道上。是之前煤矿职工的宿舍楼,典型的红砖房。走在楼道上,大叔跟我说之前有来自北京和安徽的老板,一下就要了几套。楼的外表虽破,房子的门面却挺新一房一厅,大概40平米,6万总价,折合一平米1500左右。没有阳台,窗外的栏杆可以晾衣服房间衣柜里贴着一张2004年湖南卫视《超级女声》季军张含韵的照片,原来15年前,我跟这个房间的住客粉着同一个人。我跟大叔说房子太小,有没有那种稍大一点,有阳台可以晾衣服的,大叔说有,不过在里兰镇上,于是我们又驱车去了镇上。里兰镇离市区很近,过去开车5分钟就到了,房子在里兰菜市场边上,要走一段坡路。坡两旁都是煤矿职工的宿舍楼,每一套的总价都在10万以下。大叔跟我说煤矿职工的小孩都去大城市读书和打工了,煤矿停了,职工们下岗后也跟着小孩去了大城市,住在这里的都是煤矿职工的父母。哦还有周边村里的一些人,为了让小孩能在这里落户上学,也跑来这里花5、6万买房子。广州市区的白领花5、600万买学位房,这边村里的人花5、6万给小孩买镇上的学位房,真是两个割裂的世界。房子到了,一样的红砖墙,稀奇的是门口停着几辆车好不容易到达目的地,可惜大叔钥匙拿错了,最后没能进去,只能从窗口拍了张照,房子是毛胚房,在1楼,2房,有70平米,总价7万。房子的背后可以远眺横跨广西、贵州、云南三个地区的红水河,河对岸是曾经发电量占据广西1/4的火力发电厂,烟囱没有烟,貌似也停摆了。回去路上,望见远处合山体育馆附近盖了几栋新楼盘,我问大叔这些新房多少钱,大叔说每平米3千左右。经过里兰菜市场,我去小店买了瓶水想给大叔喝,买完一回头大叔就不见了,深藏功与名,哦对了车子也不见了,我只得自己走路回宾馆。路上我经过合山最大的医院-合山市人民医院,有3栋楼,规模挺大,我反正闲着就走进去看看。门口停着两辆车,一个人都没有走进门诊部,收费大厅也空无一人离开医院后,我回去酒店收拾了东西就退房,退完房一路走去合山东汽车站,准备坐下午3点的汽车赶去高铁站,结束2天的看房行程。路上经过拉斯维加娱乐城,看起来已经荒废很久了回广州的高铁上,我抓拍了一张落日的照片,不知为何,我感觉很贴合这两天在小城的所见所感。嗯,我应该是不会在这里买房的…推荐阅读:1.9万一套房?他揣着2万跨越3780公里来买房
结果男子在鹤岗买房:3万一套 吃面只要1元 觉得很值

据中国之声报道,这种“白菜价”的棚改房在当地已经见怪不怪,但由于位置偏远,房产证办理周期长,虽然价格很低,但真正买的人并不多。那么,鹤岗“白菜价”的房子给了购房者怎样的警示?

合山市曾经是西南重要的煤炭生产基地,开采历史已有110多年,广西第一家煤矿生产企业、第一座坑口电厂、第一条窄轨铁路这三个第一见证了合山市对广西发展作出的贡献。但由于煤炭资源日益枯竭,合山市于2009年3月经国务院批准列为全国第二批资源枯竭城市,从此走上了转型发展之路。

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傍晚到矿山公园散步是73岁的当地居民莫付武每天的固定活动,从煤矿遍地到绿树如茵,他是合山这座百年矿山城市实现绿色涅槃的亲历者。

一、资源枯竭型城市不能买

“以前的市区到处是矿井,从十多里外的山里一直挖到红水河岸边,大风来时黑色的煤灰铺天盖地。”莫付武说,衣服晾在外面经常有一层灰,井里的水有一股味道,采矿导致的房子开裂也是屡见不鲜。

鹤岗市位于黑龙江省东北部,曾是全国四大煤矿之一,从1917年第一个煤矿开工到2011年鹤岗市被国家确定为第三批25座资源枯竭型城市之一。可以说,鹤岗的兴起与衰落都与煤紧紧的联系在一起。虽然有过经济飞速发展的时候,但近些年来随着经济结构单一,以及煤矿资源的衰竭,鹤岗的GDP也呈下落趋势。

现在,上百年开采而堆积的煤矸石之上建起了矿山公园,种上了花草树木,建起了运动设施,风景秀丽,绿树成荫。

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新普京,体会到合山市巨大变化的还有市民李铖,当他骑着四轮铁轨自行车,沿着蜿蜒的铁路延伸到树林深处,看到两旁绿绿的藤蔓和绽放的鲜花,感慨万分。“以前这里是我下矿井的地方,火车就从这里源源不断地把煤运出去,原来煤灰遍地,现今鲜花遍野。”

图片来源:国民经略

现在,见证了这座城市辉煌历史的老旧矿山、矿区建筑、老火车站已被打造成了工业旅游产品,曾经用来运煤的铁轨两旁种上了各样鲜花,变身独具一格的“百年老矿十里花廊”观光铁路项目。曾经充满阳刚之气的工业城市成为广西特色旅游名县备选县。

据鹤岗市统计公报显示,

“我们把工业旅游作为合山转型发展的新支点、新动力,‘十三五’规划定位是把合山打造成‘富、强、美’的工业旅游园林城市。”合山市市长潘振学说。

2015年,鹤岗地区GDP为266亿元,人均GDP为25125.15,在黑龙江省13个县中排名第10;

2016年,鹤岗地区GDP为264.1亿元,人均GDP为24106元,在黑龙江省13个县GDP排名为10;

2017年,鹤岗地区GDP为282.9亿元,人均GDP为27273元,在黑龙江省13个县中排名第8;

2008-2017年鹤岗市地区生产总值及增速统计

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资料来源:黑龙江统计年鉴、智研咨询整理

2012年鹤岗的GDP为357.6亿元;第二年,该市经济规模就下滑至320亿元。此后,鹤岗市GDP一直在250亿~300亿元区间徘徊。从2012年开始,鹤岗的经济开始呈现“断崖式”下跌,直到2016年才开始有所恢复。随着资源的枯竭,带来了产业的衰落,当地人们的收入减少,生活水平直线下降……人们买房是为了居住和生活,在资源枯竭型城市,随着经济的衰落,居民可支配收入、社会保障、财政收入等都会相对应减少,如果在买房的地方没有合适的工作、没有能够保障生活的收入,房价再便宜买了又有什么意义呢?

二、人口净流出城市不能买

马云曾经说过,未来的房价会如葱一样。但是鹤岗单价300多元的房子还是让人觉得不可思议,不过据媒体求证,鹤岗这些“白菜价”的房子,大多数是偏远地区的郊区房,但据诸葛找房网站提供的二手房信息来看,在市区好地段几精装修的二手房单价也不过是2000元左右,人口外流,是鹤岗房价下降的首要因素!

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据《黑龙江省统计年鉴》看出,鹤岗市户籍人口已经连续16年呈现负增长。2011年鹤岗市总人口为108.8万人,2017年为100.95万人,6年时间内减少近8万人,近5年来,劳动力人口减少12.1%,而在100万人口中,还有22.4%是60岁及以上的老年人,人口在持续净流出,劳动力流失严重。

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图片来源:城市进化论

缺乏足够的新增人口,具有购买力的年轻人外出求学工作,纷纷去经济发达城市发展定居,当地住房需求量自然降低。而房价的上升与下降,不受商品房成本品的限制,而是受市场上需求者与商品房供给量之间的博弈、房子的医疗、教育等附加属性决定,因此,在没有人口支撑的情况下,商品房市场供大于求,楼市交易不旺,房价就像大葱一样便宜,也不是不可能的。

三、棚改多的三四线城市不能买

在鹤岗的低价房,多以经济适用房、职工福利房为主的毛坯“棚改房”,这样的房子虽然便宜,但办房本、过户等手续非常麻烦,并且不能享受贷款业务,只能全款。在鹤岗,有大量远郊的棚改房涌入市场,这些房子位于远郊,一般都没有安装有电梯,房屋质量和环境与商品房没法比,大量类似的房子未经装修就低价流向二手房市场,因其自身的特殊性造成房价本身不高。

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来源:中国青年网

从鹤岗市发布的政府工作报告中了解到,自2013年至2018年六年间,鹤岗大力推进保障性住房建设,共计建设11万套住房。据2017年鹤岗市国民经济和社会发展统计公报显示,房地产开发完成投资8.1亿元,比上年增长114.2%。房屋施工面积160.7万平方米,比上年增长25%,其中住宅137.5万平方米,增长23.9%;新开工面积40.5万平方米,比上年增加3.2倍,其中住宅31.7万平方米。鹤岗房价的便宜,一方面是因为经济衰落,人口的流失,一方面则是棚改房大量入市,造成商品房市场上供大于求。

三四线城市的棚改,造成短时期内楼市大量资金涌入,可能会一时的提振房价,搅热楼市,但随着棚改接近尾声,货币化安置收紧后,以此带来的购房需求将出现快速回落,可能你手里的房子就是击鼓传花的最后一棒。

四、气候环境不好的城市要慎重

鹤岗市位于东北,跟俄罗斯毗邻,冬天寒冷干燥,冬夏温差比较大,另外,作为煤炭大城,地面会出现一些塌陷区,造成地面凹陷严重,且因为煤炭业发达而容易有雾霾。

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鹤岗市冬夏两季温度

在东北乃至整个北方,很多老人都有个南下海南的“养老梦”,随着人们生活水平的提高,每年组团从北到南的“躲霾”大军,“候鸟”大军,成为一道特殊的风景线。长期来看,东北因为经济衰退,以及气候寒冷的原因,造成人们纷纷南下买房,这种是趋势不可逆转。

随着国家发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》,放松户籍限制,当户籍全面放宽之后,能够“抢”到人口的,只能是特大超大或一线城市,或者在能够在经济、环境等方面足够吸引人们的城市,在人口流入的城市,其房价将会居高不下,反之,房价则会不可逆转的下降。因此,不光是东北,只有是有同样问题的城市,未来都将面临人口流失,房价下跌的命运。

所以未来购房者在买房的时候,一定要尽量选择人口流入,经济发达,资源集中的城市,随着中国全面放开城市落户,大城市将聚集越来越多的资源,房产自然而然有更大的升值空间,
而三四线城市则会走向没落,房价亦如是。

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